【宜昌装修】装修大变乱之验房篇！！

验房作为收房最最最重要的部分，不少房主都会忽略这个问题，那么我们应该怎么来验房呢，有没有更好的免费的专业的验房机构呢？本日我们来解读一下！

 

 验房步骤

 搜查墙面是否有空鼓现象。空鼓现象由于其隐蔽性，往往是被广大业主所忽视的。但墙面空鼓如果没有及时发现并处理，对日后的装修工程将极为晦气。墙面空鼓是日后墙面基层材料龟裂、脱壳的主要元凶。所以搜查墙面是否有空鼓现象必然要细致认真，所有墙面必然要逐一排查。如果您家呈现空鼓现象比较严重，其他家也往往存在同样问题。在集中收房阶段，地产商会集中给予办理。
搜查墙面空鼓的方法是，用响鼓锤匀速扫过墙面，聆听墙面的响声。“响声烦闷”，证明墙面抹灰层下无空鼓。“响声清脆”，代表墙面抹灰层下有空鼓。发现有空鼓现象的墙面要细致搜查出空鼓整体区域，用粉笔标识出空鼓范围。

 电路验收。不少业主在房屋验收的过程中往往忽略了电路部分的验收，而电路问题是万万不成小视的。轻则带来装修返工，重则损毁电器。那么我们如何对电路状况作出准确的判断呢？传统的用电笔或灯泡来测试电路的方式是不成取的，传统方式只能反映电路是否接通，但是否接通地线、零火线是否错接、漏电呵护是否起作用等信息是无法得到反馈的。想要完成尺度的电路验收工作，我们必要要具备一个专业工具——验电插头。

 水路验收。收房阶段的水路验收主要是指排水管道的搜查，在未装修前如果发现存在排水问题，办理起来成本相对较低。

 排水管道的验收方法如下：
 1、用自带或从物业借来的水盆或小水桶接满水，接水的同时注意察看水路头的水压状况是否良好。水压不够会引起水感应启动燃气热水器启动不伶俐或太阳能热水器冷水不够的现象。
 
 2、用接好的水分别灌入马桶下水、洗面台下水、洗菜池下水、地漏等，搜查排水是否通畅。3、搜查有问题的现场标识，无问题的则用带来的塑料袋进行封堵，防止装修时落入异物。

 验门窗、玻璃密封胶。搜查门窗是否开合顺畅，门窗锁具咬合是否正常，窗户玻璃密封胶是否均匀严密，窗框与墙体结合不是否平整、封堵是否严密，避免产生雨天漏水现象。

 搜查裂缝。墙面、地面、顶面是否有裂缝。如果发现有局部龟裂现象阐明此处已经空鼓，要标识拔除；阳台结合部如有较大裂缝阐明阳台已经产生沉降；顶面如果发现顺梁裂缝阐明楼板已经翘曲，发现斜裂缝阐明楼体有沉降，垂直于梁的裂缝如果比较细小则无大碍；梁面上如果发现较大裂缝则要即时修补，以免钢筋受到腐蚀。
 
 搜查烟道排风。在烟道口附近点燃报纸，观测烟道排风孔的抽风手段。
搜查墙孔。搜查是否预留空调孔、抽油烟机排风孔、卫生间换气孔、燃气热水器墙排孔，并察看其位置是否合理，如果必要隐蔽是否会造成吊顶位置过低等现象。
记录。
 
 记录工作除了要记录上述八步搜查过程中发现的问题外，还必要记录以下几组数据。

  1、 水距。（丈量马桶下水管中心距马桶背墙的距离，比便购买马桶是选择对应型号）
  2、 披刮腻子位置。（搜查毛坯房局部是否已经披刮了腻子，做记录，装修时要拔除并计入预算）
  3、 承重墙及非承重墙位置。（装修设计时的需要参数）
  4、 保温墙位置。（关系到装修防裂处理工程量，制定预算时的需要参考数据）
 
 如果有更严格的验房需求，如面积精量、噪音检测、钢化玻璃检测、墙地面平直度检测等要求，就必要委托专业的验房机构人员携带专用仪器来完成验房。总之，验房工作必然要重视，及时发现问题，及时“除去”房屋隐患，才气为您日后的装修打好基础。

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  准备工作
  首先要明确是要请验房机构来完成验房工作还是自主完成验房。如果要请验房机构来扶助验房，尽量要选择专业机构来进行验房，其它，在选择时也可把稳一下它还提供什么其他供职，好比量房、设计什么的，送不送监理，有没有消费者保障等等，这些大家都可以注意一下，宜昌室内设计师，特别是消费者保障，可避免产生一些装修纠纷，保障本身的所长。如果选择由本身来完成验房工作，那就要提前学习一下验房知识并准备需要的验房工具了。下面，重点来介绍一下如何完成自主验房。

  工具准备：
▲准备响鼓锤一支，用于检测墙面空鼓；（市场上不易购买，可用实心细金属棒代替）
▲准备验电插头一支，用于检测电路状况；
▲准备几支不分色粉笔，用于现场标识。（切勿使用彩色粉笔，避免腻子披刮后反色）；
▲水盆或小水桶一个，也可向物业借用。用于检测水龙头是否通畅及水压状况，检测排水管道是否通畅；
▲废报纸一张，打火机一个，用于检测烟道排风是否通畅；
▲手电筒、小镜子各一个，用于光线欠好或肉眼无法直视的部位；
▲准备5米或7.5米卷尺一支，用于丈量；
▲准备记事本一个，圆珠笔一支，用于记录；
▲塑料袋若干、橡皮筋若干，用于验房后封闭排水管道；

最后，重要的事情说三遍！

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