买房必读建议，9大建议帮购房菜鸟搞定首套房【宜昌装修】
第一次买房，不少人没有经验，稀里糊涂签了合同，拿到房子才发现有不少问题，本身的收入连支付月供都很困难。恋家小编从理财、户型、交通等九个方面整理出专家建议，为购房“菜鸟”提供一条龙供职。
第一：比着“荷包”买房子
理性和有规划的消费是购房的前提。为了避免冲动购房，买房前购房者必必要明确两个问题：为什么要买房？到底必要什么样的房子？弄清这两个方面的内容，对绝大多数购房者都有所帮忙。买房前准备的资金数额，决定了买房中的一切重要行为。
初次置业者多数是年轻人，刚工作不久，积蓄不多，因此在购房时应该量力而行，不要追求一步到位，一味图大追求豪华，以免给本身造成巨大的经济压力。应当根据本身的收入、支出等实际情况来确定适合本身的楼盘。不要一买房便是要买三室两厅，一步到位；而是从本身的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免呈现不需要的额外包袱，而培养有梯度的消费观很重要。
第二：恶补之后再买房
学习一些地产基础知识是购房的必须。孙子说过“多算胜少算”。对于房地产这个对售购双方来说信息不对错误称的市场，消费者主动缩小信息差距，总会减少盲目购买或者上圈套购买的机会。因为房地产市场是一个正在发展和逐步成熟的新兴工业，所以购房者在准备购房之前更必要对楼市有所了解。在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和供职，法律法规和操纵措施也比较规范，个人买房已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松。目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此，初次置业者在买房前学习了解一些房地产基础知识是必须的。
第三：十分钟生活圈最好
位置是衡量物业价值的最重要的尺度。位置优越的住宅，通常具有下列特征：
交通便捷。从住所到工作地点或常去的其他地点或市中心区，不跨越可接受的时间而且有保障，并考虑将来可能的厘革情况，如工作调换、升学、转学等。
城市化程度高。应在那些各种市政办法齐全地段挑选房子，这些地段一般位于城市主干道、次干道附近，不应跨越1公里，千源世家装饰，不然有些办法难以接通，对外交通也会有麻烦。郊区和偏僻地带，要么基本办法不全，要么花大量投资搞市政办法，导致房价增加。
生活便利。步碾儿10分钟摆布即可到达各类商业供职业网点，满足日常生活物品的采购及其他供职需求，医疗卫生、教育、文体办法也可就近找到。
环境宜人，自然、人文景观优雅。绿地、公园步碾儿可达，空气清新，有迟早休闲运动、周末游玩娱乐之所，社会风气、治安状况良好。
第四：不要把时间花在路上
即使看中的房子所处区域交通便当，购房者还应对出行的时间成本单独进行考虑。因为我们穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。开车或乘公交车的上班族，如果平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。如果再将时限放大到10年甚至更长，时间成本的价值就显得惊人了。
第五：户型，选好客厅是第一步
选择户型时，购房者可根据本身对居室中各部分的重视水平排出一个顺序，有利于购房时做出正确的选择。
一般人们在购房时，所考虑居室各部分的顺序是：一是客厅，包括厅的面积、结构等；二是主卧室，如面积、采光条件、居室私密性；第三是相对独立的餐厅功能；第四考虑的是厨房的环境。第五才是次卧室(书房、客房)；最后考虑阳台。
客厅是百口人的起居活动中心同时也是对外接待的中心。所以客厅的结构选择至为关键。客厅选择的第一个条件是要正正方方。现在楼宇设计呈现了大量的45度的设计，这种设计面积利用率低，实用率也不高，最好不要选择。其次是厅与卧室最好分开，可使卧室私密性得到担保，厅与卧室功能不会相互干扰，其合理性是显而易见的。目前市场上呈现了大量的全框架设计，里面没有什么承重墙，这种可调节性给予了结构的改良留下空间。
其它，在厅的选择和设计时，面宽也是一个较为关键的因素。面宽太小会给使用带来极大未便。一般应在3.9米以上较为适宜，至少也应满足3.6米。 由于现在主卧室已逐渐成为人们的重要生活空间，功能较以前增加了许多，相应也要求扩大主卧室的面积。
第六：楼层，4层以上更好
随着城市向着高密发展，多层建筑逐渐淡出市场，电梯公寓成为时下新兴楼盘的绝对主力。这就为建筑楼层的挑选提供了更大空间。面对众多各具特色的楼盘项目，在经历一番精挑细选之后，购房者往往还会在楼层上反复思量。
什么样的楼层才是最好的楼层呢？一般来说，高层建筑的最高定价在中间偏上楼层(如18层的电梯公寓最好楼层一般定在10层摆布)，其他楼层价格依必然比例递减，最低价往往定在顶层或底层。还有一种比较能为大多数购房者接受的好楼层，即是一些有吉祥意义数字的楼层，像6、八、10、12、16、18等。从某种意义上说，这会使一些购房者进入选择误区。其实对于购房者来说，最合适的才是最好的。
根据自身经济情况，面对高低分歧的楼层价格，购房者应先明确本身愿意接受的价格范围，然后再确定中意的楼层。房屋居住者情况不外乎三类：老年人、青年人和老少同住。通常情况下，老年人因体力关系，愿意住低楼层。楼层低接近地面就利于承接地气，有利于身体健康，方便出人。但其缺点是易受废气与噪音的不良影响，且光线、通风欠好，压抑感强，容易湿润，优劣各占一半。
年轻人大多喜欢高楼层，一来高楼层较低楼层卫生环境好，二来高楼层视野开阔，更能满足年轻人生气蓬勃积极向上的心理。但顶层的不够同样明显，一则夏天隔热不良，炎热迫人；二则雨天易漏、渗水。
若是老少同住的家庭，在楼层选择上可中庸一些，兼顾老少的自身情况确定合适的楼层。如果家里有不分叟最好不要太高，因为气压关系，10楼以上不太好。从空气洁净的角度来看，避开11~13层城市浮尘最集中的地方为宜。综合起来，四层以上，十层以下，通风采光良好，较为抱负。
第七：不要冲动下定
下定金时应注意明确所构房屋的具体位置、面积、价格；明确签正式买卖合同时间；明确定金数额和交付时间；明确定金返还形式。同时，购房者不要仅仅根据样板间作出主观判断，还应充分考虑实际购买房屋的环境、结构的差异。好比家具安排的差异、装修材质的差异、施工粗细的差异、设计细节的差异等问题。
第八：签合同要仔细
签订购房合同时，购房者要重要点掌控七个重要方面的内容：
约定所购房屋标的物状况：如毛坯房还是全装修房？土地来源？房屋基本情况？包括套内、建筑、公摊面积、高度等约定；约定付款方式是否与工程进度挂钩？按揭办不下来时的处理方式等；约定对双方公平的违约责任及合同解除条件；约定面积误差处理法子；约定包括所有材料、品牌的房屋装修菜单、房屋交付质量尺度以及保修责任的承担；约定屋外小区环境结构，房屋位置图必需入约；约定产证搞妥时间。
第九：选好贷款方式
购房过程中，一次性付款往往能够得到更多的优惠，显得较为划算。但对于绝大多数初次置业者来说，都不具备一次性付款的手段。目前选择贷款买房已成为一种流行的消费方式。但是怎样科学地选择贷款方式、贷款额度和时间以及还款方式，才气降低贷款成本，让资金发挥更大的效益？这就必要每个人根据本身分歧的经济状况，精打细算，合理放置。
尽管初次置业的首期付款降到了三成，但由于房价的一路走高和贷款利率的不竭增长，专家认为，在经济条件允许的情况下，尽量多交些首付款不失为明智之举。每个月的月供不应跨越家庭整体可支配收入的50%。而为了减轻还款压力，购房贷款还款期限一般在10年～15年间为宜。有公积金的购房者，最好能够使用公积金贷款。同时，现金、银行存款等可应急的资金需可维持三个月以上的日常开支以备不时之需。
